Abogado especializado en defectos de construcción y diseño
Houston, Texas
¿Se enfrenta a defectos de construcción y diseño en Texas? Kirkpatrick Law está listo para defender sus intereses. Eric Kirkpatrick, como su abogado dedicado a defectos de construcción y diseño, proporciona la experiencia legal necesaria para abordar y resolver los defectos que socavan el valor y la seguridad de su propiedad.
Elija Kirkpatrick Law para obtener orientación a través de las complejidades de las reclamaciones por defectos de construcción y diseño, donde salvaguardar su inversión y lograr una compensación justa es nuestra misión principal.
Comprender los defectos de construcción y diseño
Los defectos de construcción y diseño pueden afectar significativamente a la funcionalidad, la seguridad y el valor de un edificio. Estos defectos se deben a un diseño inadecuado, a fallos de los materiales o a una mano de obra deficiente, y suelen acarrear importantes consecuencias financieras y de seguridad para los propietarios y las partes interesadas.
Defectos de diseño
Estos defectos se originan durante la fase de planificación. Pueden deberse a un error del arquitecto o el ingeniero, como el incumplimiento de las normas de construcción o el diseño de estructuras poco prácticas o inseguras. El mal diseño del drenaje del tejado, las inestabilidades estructurales y la insuficiente capacidad de carga son ejemplos comunes de diseños que no funcionan como debían, causando peligros potenciales o daños materiales.
Defectos de construcción
Se producen durante la fase de construcción de un proyecto. Entre los defectos de construcción más comunes figuran la mano de obra deficiente, el uso de materiales de calidad inferior o el incumplimiento de los planos de ingeniería. Cuestiones como fugas, problemas eléctricos, grietas en cimientos o muros y análisis o preparación inadecuados del suelo entran en esta categoría. Con el tiempo, estos problemas pueden desembocar en otros más graves, como la entrada de agua, la aparición de moho y fallos estructurales.
Subsanar los defectos
Los propietarios y promotores inmobiliarios deben buscar asesoramiento jurídico para conocer sus derechos y recursos cuando se enfrenten a estos problemas. Legalmente, las partes responsables pueden ser responsables de los costes de rectificación y de cualquier daño resultante. Se requiere una atención inmediata a los detalles y un análisis experto para evaluar y documentar estos defectos a efectos legales o de reparación.
Los propietarios que se enfrenten a defectos de diseño o construcción deberían plantearse consultar a especialistas como Kirkpatrick Law. Estos especialistas pueden ofrecer orientación jurídica, facilitar evaluaciones profesionales y representar a las partes afectadas en reclamaciones por daños o reparación. También pueden garantizar el cumplimiento de las normas de seguridad y minimizar las pérdidas económicas.
Tipos de defectos
Los defectos de construcción se definen generalmente como defectos en el diseño, la mano de obra y/o en los materiales o sistemas utilizados en un proyecto que hace fallar una parte de un edificio o estructura. Este fallo causa daños a una persona o propiedad. El resultado suele ser un perjuicio económico para el propietario. La cuestión es cómo identificar los defectos de construcción y diseño. Además, ¿cómo protegerse?
Hay dos tipos de defectos de construcción: defectos patentes y defectos latentes.
- Defectos patentes: defectos conocidos o evidentes tras una inspección.
- Defecto latente: defectos ocultos y no fácilmente observables.
Como ya se ha dicho, los defectos de construcción incluyen tanto los de diseño como los de mano de obra. Un defecto de diseño suele deberse a que el profesional del diseño no ha elaborado una documentación de construcción precisa y bien coordinada. Estos defectos suelen ser errores, omisiones o ambas cosas. Un error de diseño es un error en un elemento de diseño descubierto durante la construcción. Para corregir el error suele ser necesario sustituirlo o rediseñarlo. Los defectos por omisión se producen cuando algo necesario para completar un proyecto o cumplir la normativa no figura en los planos ni en las especificaciones.
Los defectos de mano de obra suelen deberse a que el contratista no ha construido una estructura conforme a los documentos de construcción. Estos defectos pueden incluir sistemas de impermeabilización mal instalados, estuco o suelos mal compactados.
También es importante comprender la diferencia entre un defecto real de construcción y una mera reclamación por molestias. Una reclamación por molestias se disfraza de reclamación de construcción debido a la falta de mantenimiento por parte del propietario o al desgaste normal. Estas reclamaciones no son reclamaciones de construcción y los tribunales no ven con buenos ojos este tipo de reclamaciones.
Defectos comunes en la construcción
Si le han notificado un defecto de construcción, póngase en contacto con un abogado especializado en construcción lo antes posible. Usted necesita un abogado con conocimientos de defectos de construcción para manejar la naturaleza complicada de estas reclamaciones.
Algunas de las notificaciones de defectos de construcción más comunes son las siguientes:
- Cimientos agrietados
- Problemas de tabiquería seca
- Problemas estructurales
- Techos defectuosos
- Juntas de puertas y ventanas defectuosas
- Intrusión de moho
- Mala impermeabilización
- Hundimiento del suelo
Prescripción
En el estado de Texas, el plazo de prescripción, que es el tiempo permitido para presentar una demanda, es de 10 años después de la finalización sustancial. Esto significa que, una vez finalizado el proyecto, se dispone de 10 años para presentar una demanda. Como se especifica en las secciones 16.008 y 16.009 de la Práctica Civil de Texas y el Código de Recursos, esto se aplica a:
- Lesiones, daños o pérdidas de bienes muebles o inmuebles;
- Daños personales;
- Muerte por negligencia;
- Contribución; o
- Indemnización
Este plazo de 10 años puede ampliarse dos años más si el demandante presenta una reclamación por escrito o si se producen daños, lesiones o fallecimiento en el décimo año del plazo de prescripción.
Sin embargo, esto puede ser un poco más complicado porque el plazo de prescripción de 10 años no es la única limitación a tener en cuenta. Esto se debe a la posibilidad de que se aplique un plazo de cuatro años o incluso de dos años. Según lo estipulado por la Sección 16.003, un reclamante tiene dos años para presentar una reclamación "después del día en que se devengue la causa de la acción". Un demandante tendrá cuatro años para presentar una reclamación si se trata de una reclamación por incumplimiento de contrato. Sin embargo, el plazo de prescripción de 10 años sigue siendo aplicable independientemente de cuándo se descubra el defecto. Esto se complica aún más porque los plazos de dos y cuatro años no se aplican al Estado o a una subdivisión política del Estado. Como puede verse, necesita consultar con un abogado experto en construcción lo antes posible para no perder su reclamación.
Contactar con Kirkpatrick Law
Kirkpatrick Law ha protegido con éxito a constructores y empresas de diseño que se enfrentan a la exposición en disputas por defectos de construcción. Además, hemos ayudado a representar y ganar premios para los compradores / propietarios que descubrieron defectos de diseño o construcción de la manera difícil. Eric ha litigado una amplia gama de casos de defectos. Si necesita ayuda para proteger su proyecto o ha descubierto recientemente un defecto, llámenos hoy mismo. Estamos listos para ayudarle.
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